Opprettelse av eiendom skjer gjennom to trinn
- Tillatelse til opprettelse av eiendom etter plan- og bygningsloven. Saksbehandlingsfrist er 12 uker fra kommunen har mottatt komplett søknad.
- Oppmålings forretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt gårds- og bruksnummer tinglyses). Saksbehandlingstid er 16 uker.
Etter det er gitt tillatelse til deling går saken automatisk videre til oppmåling, med mindre man søker om utsettelse av oppmålings forretning.
Ligger eiendommen innenfor regulert område?
Er området regulert må du sjekke hva gjeldende reguleringsplan sier om bygging og deling. Noen reguleringsplaner viser konkret tomteinndeling og husplassering. Tillatelse til deling og bygging utover det planen viser vil da innebære mindre endring av planen eller at det gis dispensasjon. Delingssøknaden må da inneholde forslag til mindre endring jf. henholdsvis plan- og bygningsloven § 12-14 og søknad om dispensasjon, jf. Plan – og bygningsloven kapittel 19. Søknaden skal begrunnes.
Det er veldig viktig at nabovarselet også opplyser om at det søkes om eventuell mindre endring, se egen avkrysningsrubrikk i nabovarslingsskjema.
Bygninger skal ligge innenfor byggegrenser angitt i reguleringsplanen. Der hvor planen ikke angir byggegrenser gjelder avstands bestemmelsene som for uregulert område.
Til kommunens kartløsning. Velg karttype reguleringsplan.
Ligger eiendommen innenfor uregulert område?
Når eiendommen er uregulert betyr det at eiendommen ikke er omfattet av en reguleringsplan, da er det kommuneplanen arealdel som gjelder. Dersom deling ikke er i samsvar med kommuneplanen må det søkes om dispensasjon, jf. Plan – og bygningsloven kapittel 19. Søknaden skal begrunnes.
Forutsetninger
Det må redegjøres for planlagt bruk av den nye eiendommen. Skal den nye eiendommen brukes til bolig må den gi mulighet for å bygge et bolighus av normal størrelse med tilhørende funksjoner: parkeringsplasser, garasje, manøvrerings areal, ute oppholdsareal, vann og avløp. Eiendommen må gi mulighet for at disse funksjonene får gode kvaliteter og at de minimum oppfyller krav i gjeldende lov, forskrift og arealplan.
Avstander
Dersom eiendommen er omfattet av en reguleringsplan kan det være andre bestemmelser som gjelder for din eiendom. Dersom eiendommen ikke er regulert må nytt bolighus kunne plasseres med en avstand til nye eiendomsgrenser på minimum 4 meter og avstand til bygninger på andre eiendommer på minimum 8 meter. Dersom eiendommen ikke er regulert må avstanden fra bygning til midten av kommunal vei og fylkesvei være minimum 15 meter og avstanden fra bygning til midten av riksvei være minimum 50 meter. Nytt bolighus eller garasje til dette kan ikke plasseres i frisiktssoner. Nye bygninger må ikke plasseres nærmere kommunale vann- og avløpsledninger enn 4 meter. Du kan kontakte vann- og avløps avdelingen for nærmere avklaringer dersom dette er aktuelt.
Rettigheter
Ny eiendom skal ha adkomst fra offentlig vei. Dersom denne går over privat vei eller over annen manns eiendom må du få nødvendig rettighet fra eierne for bruk av veien. Dersom vann- og avløpsledninger må legges over annen manns eiendom må du få rettigheter til dette fra eiendommens eier(e). Det må leveres utkast til rettighets erklæringer sammen med søknaden. Disse vil sendes til tinglysning sammen med tinglysning av ny eiendom.
Du må kontakte Tinglysningen på telefon 08700 for å avklare om det er andre forhold og heftelser, som er tinglyst på eiendommen og som kan være til hinder for deling.
Slik søker du om deling
- Bestill situasjonskart og naboliste.
- Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke skjemaet for nabovarsel og kvittering fra Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen.
- Send søknadsskjema til kommunen. Vedlegg:
- Følgebrev med redegjørelse for delingen
- Situasjonskart over eiendommen skal ikke være eldre enn 1 år. Tegn inn ny(e) delelinje(r)/eiendomsgrense(r), foreslått hus- og garasje plassering, avstander, uteoppholds areal, avkjørsel, parkerings- og snuplass areal for samtlige parseller, inklusive gjenværende del.
- Opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering for nabovarsel.
- Utkast til rettighets erklæringer
- Rekvisisjon av oppmålingsforretning
- Andre vedlegg kan være aktuelle for den enkelte saken.
Sjekkliste for søknad om deling
Søknad med vedlegg sendes til kommunen, kontaktinformasjon finner du til høyre.
Saksbehandlingstid
Total frist for kommunen er 28 uker, fordelt på saksbehandling fram til vedtak og oppmåling/tinglysing:
- Tidsfrist for saksbehandling etter plan- og bygningsloven er 12 uker for søknader i samsvar med reguleringsplan og under forutsetning av at søknaden er komplett. Fristen gjelder ikke i de tilfellene det søkes om dispensasjon. Fristen kan forlenges dersom tiltaket er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring, eller tillatelse eller samtykke (vedtak) fra andre myndigheter.
- Når Kart og geodata har fått saken, er tidsfrist 16 uker for ferdigstilt oppmåling og tinglysing (saksbehandling etter matrikkelloven; jf. matrikkelforskriften § 18).
Pris for deling
Lenke til kommunale gebyrer?
- Gebyr for saksbehandling etter plan- og bygningsloven beregnes etter gebyrregulativets § 3-11 bokstav A eller B, avhengig av størrelsen på arealet.
- Gebyr for saksbehandling etter matrikkelloven (oppmålingsforretning, dokumentavgift og tinglysing) beregnes ut fra arealstørrelsen etter gebyrregulativets § 5-1.
- Gebyr for klarlegging av grenser kommer i tillegg der eiendommen(-e) har usikre grenser.
- For søknad om dispensasjon gjelder også § 3-15 og ved mangelfull søknad kommer det tilleggskostnader i henhold til § 3-1 andre ledd.
Gjeldende lov- og regelverk
Plan- og bygningsloven
Kommuneplanens arealdel
- Bestemmelser og retningslinjer
Matrikkeloven
Matrikkelforskriften
<–Mihtidit dálá opmodatrájáid